Я уже писала как-то про правду и мифы н недвижимости в Италии, прочитайте , если вам интересна эта тема.
Эта статья для тех, кто хочет вникнуть в процедуру покупки, если вы решили купить недвижимость в Италии- то узнайте досконально, как это делается.
Эта статья для тех, кто хочет вникнуть в процедуру покупки, если вы решили купить недвижимость в Италии- то узнайте досконально, как это делается.
Покупка недвижимости в Италии
Прочитайте подробный рассказ из первых уст об опыте оформления покупки недвижимости на Сицилии- все невероятно просто!
Итак, процедура покупки недвижимости в Италии такова:
Для россиян нет ограничений при покупке недвижимости в
Италии. Кроме того, покупка жилья в Италии даёт существенный плюс – получение
Шенгенской визы на 1 год. Весь процесс покупки недвижимости состоит из
следующих пунктов:
1. После выбора объекта недвижимости задаток передаётся
агентству недвижимости, которое резервирует объект и снимает его с продажи.
2. В одном из банков Италии открывается соответствующий
счёт. В это же время происходит получение налогового кода.
3. Происходит подписание предварительного договора по
купле-продаже объекта. Нотариус должен проверить этот документ на чистоту.
Продавец получает в своё распоряжение 20-30% от общей суммы сделки.
4. Вся оставшаяся сумма переходит на счёт, который вы оформили.
5. Нотариус подготавливает окончательный договор по
купле-продаже. Данный договор подписывают обе стороны осуществляемой сделки.
6. Нотариус регистрирует подписанный договор. Он же
занимается взиманием соответствующих пошлин и налогов.
7. В течение 2-х месяцев вы получите на руки
зарегистрированный договор.
Что касается оплаты нотариальных услуг, то здесь цены не
выбиваются из общего ряда. Услуги нотариуса обойдутся вам в сумму от 2,5 до 4,5
тысяч евро. Всё будет зависеть от того, на каком языке будет составляться
нотариальный акт. Если этот документ будет выполнен на русском языке, то это
обойдётся дороже, на итальянском, соответственно – дешевле.
Есть вероятность возникновения дополнительных расходов, что
также нужно учитывать. Их сумма может достичь 1% от стоимости сделки. К
подобным расходам относятся: гербовый сбор, ипотечный и кадастровый налог. Их
наличие или отсутствие зависит от региона, где совершается сделка и
непосредственно от типа самого объекта.
